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一、公示说明

    根据根据《中华人民共和国城乡规划法》、《控制性详细规划编制审批办法》等法律法规对控制性详细规划调整的相关要求,现将《澳门百家樂网站CD-03单元(凤凰山区块)控制性详细规划调整(20182030年)》方案向社会公示,请广大市民和社会各界对该地块的规划调整在公示期内提出合理的意见和建议。

    本次规划公示时限为30个工作日,公示结束后将根据公示反馈意见进一步修改完善,形成最终报批成果,按法定程序上报县人民政府审批。

联系人:费沈燕

地址:澳门百家樂网站澳门百家樂网站官网大道168号澳门百家樂网站自然资源和规划局202

电话:5137932

邮箱:2295188829@

二、规划修编背景

    《澳门百家樂网站官网凤凰山区块控制性详细规划》已于2009年完成编制与报批工作。2012年因项目入驻的需要,对该片区控规进行了修编。近年来,国家对生态资源保护的重视程度大幅度增加,习总书记在十九大报告中指出,加快生态文明体制改革,建设美丽中国。同时澳门百家樂网站官网作为“两山”理论的发源地,必须树立尊重自然、顺应自然、保护自然的生态文明理念。因此,凤凰山区块居住用地与体育公园用地亟待调整,为促进凤凰山片区健康有序发展,特对《澳门百家樂网站官网凤凰山区块控制性详细规划》开展调整工作。

三、项目区位与调整范围

    澳门百家樂网站官网凤凰山单元位于澳门百家樂网站官网中心城市东南部,范围北至澳门百家樂网站官网大道,西至玉磬路,南至太和山山体、东至十字路村庄,总面积约268.16公顷。

    本规划范围以绕城南线以南区块为规划重新编制区域,涉及面积74.68公顷,绕城南线北侧区块为规划协调区域,涉及面积193.48公顷。

四、规划修编原因

    1、技术性完善说明

    参考《湖州市控制性详细规划管理规定(湖政办发〔201562 号)》,本次调整论证中增加对技术性完善的说明。

    2、高端居住需求旺盛

    总体规划确定本单元将重点依托城东旅游集散中心、Hello Kitty主题乐园、凤凰山度假区等项目,以及山体、田园、农林、村庄等自然生态景观资源和本土美丽乡村等人文资源,以特色化发展为方向,培育以休闲度假、养生养老、医疗保健、康体娱乐为主题的山地人居和旅游休闲功能。

    随着湖州、澳门百家樂网站官网城市轨道交通的快速推进,以及申嘉湖高速公路西延工程的开工建设,逐渐加强了澳门百家樂网站与湖州市和杭州市的交通联系;另外,从湖州市及澳门百家樂网站近段时间的供地需求和土地价值来看,生态效应带来的红利愈发凸显,高端居住的需求也愈发旺盛。

    3、片区价值提升的需求

    澳门百家樂网站作为全国唯一联合国最佳人居奖获得县,凤凰山公园作为城东重要建设项目,良好的环境迎来大量的外来人口,对高端居住有新的要求,需要在现状生态基底上最大化挖掘用地的景观价值。

    4、居住用地位置与范围调整的需要

    伴随着近年来,澳门百家樂网站对于城市生态景观的重视,以及贯彻落实“两山”理论,强调山体及山体周边地区的开发建设的控制要求。使原先在绕城南线以南的山地居住项目难以实施建设。这与当前社会对生态居住的高需求及居住用地的有效利用产生巨大矛盾。为解决这一矛盾,在凤凰山区块内对生态居住用地的位置及范围调整迫在眉睫。在不再拓展1000亩的建设用地的情况下,上版规划中在山体上的居住用地,将调整至山脚谷地。

四、规划调整内容

    1、用地布局调整

    依据调整原则,充分利用绕城南线以南小谷地,本次提出如下调整,详细数据见下表:

    1)于绕城南线以北地块内缩小一类居住用地范围及配套更改道路建设用地。

    2)将绕城南线以南地块内原先山地人居项目布局建设的一类居住用地及配套的道路建设用地取消。

    3)于绕城南线以南地块内自然形成的小谷地所布局的体育公园用地调整为一类居住用地及配套增加道路建设用地。

    2、交通组织调整

    本单元内主要道路骨架基本不变,随着居住用地的调整,道路有所调整。

    道路调整:调整绕城南路南侧地块形成城市支路,道路红线调整为15米,并以7米支路连接金银岛项目。

 

 

附表:调整前后规划用地对比一览表

序号

用地代码

用地名称

用地面积(hm?)

占规划城市建设用地比例(%)

本次调整用地面积(hm?)

本次占规划城市建设用地比例(%)

1

R

居住用地

57.32

22.23

61.71

27.12

R1

一类居住用地

50.31

 

54.42

 

R2

二类居住用地

7.01

 

7.28

 

2

A

公共管理与公共服务设施用地

6.19

2.40

1.24

0.54

A2

文化设施用地

6.19

 

1.24

 

3

B

商业服务业设施用地

5.40

2.10

11.71

5.15

B1

商业用地

5.40

 

6.77

 

B2

商务用地

0

 

4.94

 

4

S

道路与交通设施用地

9.57

3.71

13.12

5.77

S1

城市道路用地

9.57

 

13.12

 

5

G

绿地与广场用地

179.37

69.56

139.77

61.42

G1

公园绿地

172.32

 

133.21

 

G2

防护绿地

7.05

 

6.56

 

6

H11

城市建设用地

257.85

100

227.55

100

7

E

E1

水域

7.87

 

6.46

 

E2

农林用地

 

 

34.17

 

8

规划总用地

265.72

 

268.16

 

 

附图:土地利用现状图

上版控规土地利用规划图

土地利用规划图

公共设施布局规划图

道路交通及设施规划图

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